Классы коммерческой недвижимости

Современная характеристика видов поможет выявить достоинства и недостатки, которые важны конкретно для Вашей сферы деятельности. Рассмотрим три основных типа коммерческой недвижимости: офисную, торговую и складскую.

Офисная недвижимость

Площади, предназначенные под офисы, делятся на несколько категорий. Самой престижной считается категория А. Такие бизнес-центры обычно:

• расположены в центре города;
• имеют отличную транспортную доступность;
• предоставляют охраняемую парковку с достаточным количеством мест.

Кроме того, в БЦ сделан качественный ремонт, установлены автоматизированные системы жизнеобеспечения, на территории имеются кафе, банкоматы и тд.

Офисы класса B часто расположены в реконструированных зданиях, но с хорошим ремонтом и высокой транспортной доступностью. В целом, по своим характеристикам они мало отличаются от «А».

Далее следуют помещения С и D. Эти офисы обычно арендуют небольшие компании, для которых важнее вложить средства в развитие дела. Они могут размещаться не только в БЦ, но и:

• на первых этажах жилых домов;
• в административных зданиях;
• на территории промышленных предприятий и тд.

Ремонт на таких объектах обычно косметический, могут возникать сложности с парковкой и тд. Кроме того, они могут быть удалены от транспортных магистралей.

Каким должно быть идеальное офисное помещение, читайте в нашем специальном материале.

Классификация видов помещений для торговли

Если говорить о классификации объектов по классам, то здесь основное значение также имеют: расположение, качество отделки и транспортная доступность. Например, к категории «А» будет относиться крупный современный ТЦ, разместившийся рядом с транспортными артериями и остановками общественного транспорта. Здание должно быть новым, а отделка на высоком уровне. Кроме того, обязательна парковка на достаточное количество машиномест. Объекты класса В, в целом, почти не отличаются от них по основным параметрам, но, например, парковка может не иметь крытого перехода в здание и тп.

А вот районные ТЦ классов C и D – совсем другая история. Часто это небольшие здания, реконструированные и находившиеся в эксплуатации более 20 лет. Они могут располагаться внутри района, вдалеке от магистралей, а также не иметь удобного подъезда и достаточного числа мест для парковки. Проходимость в таких ТЦ обычно невысокая. Они специализируются на продаже товаров повседневного спроса.

Классификация и характеристика складских помещений

К этой категории относят коммерческие помещения, предназначенные для хранения различной продукции.  Коммерческая недвижимость по классам А+ и А имеет самую высокую стоимость. Это современные одноэтажные постройки, которые имеют систему пожаротушения и кондиционирования, автоматические пандусы, нескользящее покрытие пола, обеспечены охраной и видеонаблюдением. Они расположены вблизи центральных магистралей. Недвижимость категории B может иметь меньшую площадь, кроме того, здесь меньше автоматики.

Здания «С» – это капитальные производственные помещения или утепленные ангары, не имеющие пандусов, системы кондиционирования, специального покрытия полов. Склад «D» обычно представляет из себя помещения подвального типа, неотапливаемые ангары и гаражи. Но, несмотря на такие характеристики, они имеют свои плюсы. Эти классы коммерческой недвижимости имеют невысокую стоимость, поэтому используются начинающими предпринимателями, реализующими продукцию, не нуждающуюся в специальных условиях хранения.