Как уменьшить налог на коммерческую недвижимость

Как снизить налог на недвижимость

С 2015 года в основу для расчета налогов для большинства помещений положили не инвентаризационную, а кадастровую оценку. То есть теперь определяют реальную стоимость объекта при его продаже. Ранее БТИ производили оценку, учитывая только затраты на постройку здания и степень естественной изношенности. Узнать стоимость можно на сайте Росреестра.

В 2017 году ставка составляет 1,8%, в 2018 году поднимется до 2,0%. При этом она может быть откорректирована местными властями с учетом расположения недвижимости, рентабельности, привлекательности для бизнеса и так далее.

Предприниматель может оказаться в ситуации, когда кадастровую оценку здания произвели, а отдельные площади остались на балансовой стоимости. В таком случае налоги будут рассчитываться в виде доли от кадастровой оценки всего строения.

Как уменьшить налог на коммерческую недвижимость, исходя из этих данных? Специалисты предлагают для начала постараться снизить кадастровую стоимость. Необходимо подать заявление в специализированную комиссию. Решение будет приниматься в судебном порядке, так что процесс займет некоторое время. В отдельных случаях это снизит стоимость в 2-3 раза.

Кто может рассчитывать на налоговые льготы

Несмотря на изменения последних лет, по-прежнему сохраняются льготы для отдельных категорий недвижимости. На уменьшение налогового сбора имеют право следующие учреждения:

• медицинские;
• научного характера;
• образовательные.

Полностью от уплаты налогов освобождаются религиозные и культурные организации, ТСЖ и ЖСК, предприятия, предоставляющие рабочие места инвалидам, автотранспортные предприятия и метрополитен.

Если Вы не входите ни в одну из категорий, у Вас все равно есть шанс уменьшить налог на коммерческое имущество. В частности, сбор уменьшает платёжный вычет в виде сокращения облагаемой площади на 300 кв.м..

Продажа и аренда недвижимости

Специалисты отмечают, что вопрос налогообложения коммерческой недвижимости при продаже остается довольно сложным. Причина этого заключается, главным образом, в отсутствии в законодательстве четких определений. Предприниматели могут столкнуться с трудностями при составлении договора и заключении соглашения.

Главную роль при расчете сбора в этом случае играет статус  продавца.

Например, физлицам,  заключившим сделку по продаже коммерческой недвижимости, почти всегда рассчитывают налог по ставке в 13% с суммы дохода. 

Индивидуальные предприниматели могут снизить размер сбора. Для того чтобы сделать вычеты, нужно предоставить документальные подтверждения понесенных при реализации недвижимости трат. Важно отметить, что расходы должны быть обоснованы.

Для не резидентов РФ выплаты составят 20% от вырученных при продаже средств.

Общества с ограниченной ответственностью (ООО) налоги с таких сделок не выплачивают: объект недвижимости просто становится взносом в уставной капитал.

Схожие правила действуют при сдаче торговых, производственных и других площадей в аренду. ИП обязаны выплатить НДФЛ 13%. Для иностранных организаций ставка на сегодняшний день вдвое выше – им придется расстаться с 30% прибыли.